Kapitalanlage Immobilien Allgäu
Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Allgäu zu kaufen ist 2026 attraktiver denn je: stabile Mietnachfrage, KfW-Förderprogramme, AfA-Vorteile und solides Wertsteigerungspotenzial. Unsere 10 Neubau-Eigentumswohnungen in Lindenberg im Allgäu eignen sich besonders gut für Anleger — provisionsfrei, KfW-55-Standard, Tiefgarage, Lift bis ins Dachgeschoss.
Steuervorteile durch AfA
Für Neubau-Eigentumswohnungen gilt die degressive AfA (5 % p. a. in den ersten Jahren). Klärt Ihr Steuerberater gerne mit Ihnen.
KfW-40-Förderung möglich
Bei KfW-40-Variante zusätzliche Tilgungszuschüsse — verbessert die Rendite spürbar.
Stabile Mietnachfrage
Lindenberg ist Vollversorgungsstadt — Schulen, Ärzte, Einkauf vor Ort. Anhaltend hoher Mietdruck.
Solide Wertentwicklung
Allgäu-Bodensee-Region zeigt seit Jahren stabile bis steigende Quadratmeterpreise.
Warum sich der Allgäu-Immobilienmarkt für Kapitalanleger eignet
Die Allgäu-Bodensee-Region gehört zu den stabilsten Immobilienmärkten Deutschlands. Stadtkerne wie Lindenberg, Lindau, Wangen und Kempten verzeichnen seit Jahren konstante Mietnachfrage durch Berufstätige, Familien und Pendler in den Großraum Bodensee, Vorarlberg und München. Die Leerstandsquote in Lindenberg ist niedrig, die Mietpreissteigerung lag im Mittel der letzten Jahre über dem bundesweiten Durchschnitt.
Hinzu kommt: Das Allgäu ist als Wohnstandort wirtschaftlich diversifiziert. Großbetriebe wie Hochland (Heimenkirch), Liebherr (Lindenberg), Dornier und der starke Mittelstand sichern die Beschäftigung — und damit die Mieten. Auch der Tourismussektor und die Nähe zum Bodensee tragen zur Attraktivität bei.
Rendite-Beispiel — Kompaktwohnung 80 m²
Eine Kompaktwohnung mit 80 m² (Typ B in unserem Projekt) wird voraussichtlich ab 387.000 € verkauft. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von 11–13 €/m² ergibt sich eine Jahresnettomiete von 10.500–12.500 €. Daraus berechnet sich eine Bruttomietrendite von rund 2,7–3,2 % p. a. — vor steuerlichen Vorteilen.
Mit AfA, KfW-Förderung und Inflationsausgleich (Mietindexierung) liegt die Nachsteuer-Rendite je nach individueller Steuerlast spürbar höher. Detaillierte Rendite- und Wertsteigerungs-Modelle erstellen wir auf Anfrage individuell mit Ihrem Steuerberater oder unseren Partner-Banken.
Häufige Fragen
Lohnt sich eine Eigentumswohnung im Allgäu als Kapitalanlage?
Ja — die Region zeigt seit Jahren stabile Wertentwicklung, hohe Mietnachfrage und attraktive Förderkonditionen. Bei Neubau zusätzlich AfA und KfW-Tilgungszuschüsse.
Welche Mietrendite ist realistisch in Lindenberg?
Bruttomietrendite ca. 2,7–3,2 % p. a. bei Neubau. Mit Steuervorteilen und Förderung steigt die effektive Nachsteuer-Rendite deutlich.
Welche steuerlichen Vorteile habe ich beim Kauf eines Neubaus?
Degressive AfA (Abschreibung) von 5 % p. a. in den ersten Jahren, KfW-Tilgungszuschüsse und absetzbare Finanzierungskosten — Details bitte individuell mit Steuerberater klären.
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